四川綿陽農業學校(青義大未來)

關注綿陽下一個五年,解讀綿陽城市驕傲系列報道——

青義航拍圖

青義大未來:路網建設投資28億,新增1632畝開發用地,城北副中心強勢圈定

撰文/崢嶸,來源:作者微信公眾號《虎眼視界》。

一個地方有沒有未來,有多大的未來,要看它的前世,要看它的今生。

前世就是它發展的基因。

青義的前世可歌可泣,在綿陽歷史上做出了三次卓越的貢獻。

一是上世紀60年代,清華大學綿陽分校就在青義管轄的地盤。在這里誕生我國第一臺激光測距儀、第一套數字通信系統等許多一流的科研成果。

二是80年代初,著名的小麥品種“綿陽11號”在青義研制成功。周邊省份的農業部門害怕拿到假種子,都要親自跑到綿陽來排隊買麥種?!熬d陽11號”,為中國西南三省的老百姓吃上白面饃做出了偉大的貢獻。

三是2000年,國務院啟動綿陽科技城建設。三大重要支撐點就是中物院、西南科技大學和長虹。

西南科技大學在四川高校綜合排名中名列前茅


西南科技大學合并西南工學院和綿陽農業??茖W校,總校區坐落在青義,占地4000余畝。經過18年的發展,西南科技大學已經成為區域名校,在四川地級市高校中排名第一,現正在向全國重點學府邁進。

自從有了西南科技大學,青義就異常繁華,匯及南來北往的商家在西科大周邊駐扎起來,酒肆商鋪林立,儼然像個小香港。

從清華大校分校到綿陽11號再到西南科技大學,青義以厚重的歷史底蘊和不斷地進取精神,成為了綿陽大城擴張的區域領袖,于是有了它——

蓄勢待發的今生:綿江一體化進程加快。

近年來,無論是國家中心城市建設還是強省會、強區域中心建設,目的只有一個,做大中心,才能做大蛋糕。

綿陽,作為四川七大區域中心城市之一,又以獨特的科技創新優勢問鼎四川經濟副中心,綿江一體化是歷史發展的必然趨勢。

早在2005年初,綿陽就開啟了綿江一體化進程。綿江快速景觀大道貫通后,把原來江油到綿陽1個多小時的時空距離縮短到半個小時,基本上與現在安州到綿陽的車程相當。這條城市快速通道,拉動了綿陽到江油沿途的旅游、餐飲、娛樂和休閑產業的發展。

綿陽快速通道


近年來,綿江一體化進程再次加快。

在科技城集中發展區的規劃布局中,青義、龍門作為北翼區域,青義將聚焦拓展城市框架,快打造城北城市新區,產業發展將依托中國工程物理研究院、中國兵器工業第五八研究所等科研院所,發展智能制造、信息安全等產業。龍門重點發展農產品交易物流、綠色生態商住、休閑旅游等相關產業。

在江油方面,城市的行政中心和產業中心都在向南移動,主動融入科技城,同時,綿江第二條快速通道也在高歌猛進地推進中。產業相連,道路通達,結合全國大形勢,江油的市改區只是時間問題。

青義有大未來:路網建設投資28億,新增1632畝開發用地,城北副中心強勢圈定

看最新規劃——


2019年12月末,《涪城區青義鎮總體規劃及控制性詳細規劃》出爐,青義老場鎮規劃人口16.3萬人。

以下6個方面值得注意:

(1)青義鎮未來將重點打造為綿陽城北綜合服務中心、四川省科教教育型特色城鎮;

(2)規劃中明確提出,青義空間結構分布將形成“一環、五片”,“一環”指環西科大智慧經濟圈,“五片”指形成四個居住區、一個科技教育片區;

(3)區域內的配套采用“居住區級—社區級”的公共服務設施配套模式進行配置;老場鎮隨著人口增長,還會增加小學面積,增加幼兒園兩處、社區級服務中心一處;

(4)地塊開發方面,老場鎮保留現有建筑,容積率均為1.2-1.8;新建居住用地容積率為2.8、3.1;

(5)區域內將新增一所小學,新建18班、24班;3所幼兒園,2所獨立占地;新建3間菜市場,1間獨立占地,2間合建。

(6)區域規劃總用地共1631.85畝。其中居住用地669.45畝,主要集中在二環路與青龍大道交匯南處以及沿江地帶。為居住配套的道路與交通設施用地462畝,綠地與廣場用地347.85畝,辦公教育、商業、倉儲等公用設施用地141.45畝。

規劃總結:青義核心區是綿陽主城科技創新型、科教智慧型的宜居標桿。從沿江的規劃同時可以看出,1631.85畝地的開發建設,預示青義大開發已經來臨。一座“生態智城、樂居標地”的綿陽北部新城和北部外灘呼之即出。


青義有美麗的江景資源


看市政建設——

據2019年12月6日《綿陽日報》報道,青義、龍門支路網及青石路基礎設施建設工程項目總投資約27.8877億元,總長33.54公里,規劃寬度18-60米,為瀝青混凝土路面,建設工期為兩年。目前科技城大道二期路基完成10%;科大路東延線道路建設完成40%。工程其他十多條正在進行勘察設計階段,預計今年將完成科技城大道二期6公里路基工程;科大路東延線完成路基建設。

項目建成后,將進一步完善以“快速路+交通性主干道”組合而成的片區聯系廊道對接綿陽主城區,形成五廊串城、十二路通城的科技城主路網格局,加強綿陽科技城集中發展區與主城區及內部各板塊之間的交通聯系,進一步改善科技城集中發展區的投資環境,增強競爭能力和承載能力。

青義路網建設投資近28億元


梳理一下:未來的青義,不僅有綿江快速通道、綿江快速第二通道,還有科技城大道和二環路北段,四條主干道加上密如蛛網的支線路網,青義的交通聯動效力構建它的未來必然大氣磅薄和強勢崛起。

看行政劃分——

2019年12月28日,涪城區部分鄉鎮行政區劃調整方案獲批,撤銷金家林街道和龍門鎮,將其所屬行政區域劃歸青義鎮管轄,青義鎮人民政府駐龍港路60號。

天!有著四川第二個天府新區之稱的科技城集中發展區的中心金家林,一路并上龍門,重新構建的大青義。也就是說,青義的地盤,囊括了半個科技城集中發展區!未來,青義在科技城集中發展區的話語權,可見一斑。

種種跡象可以看出,青義在科技城集中發展區和在綿陽城北的中心位置已經強勢圈定!

青義的櫻花爛漫不遜武大


看得天獨厚的地理位置——

青義地處涪江上游,同時也是綿陽城市的上游,綿陽城北的門戶。涪江流到青義——石馬兩岸,江面開闊,頗具“潮平兩岸闊,風正一帆懸”的大氣勢,這在西部城市中十分難得。紅巖閘壩一出,第二個三江湖告成,沿江發展是全球城市的不二法則。綿陽自然厚愛這塊豐厚的江景資源和宜居寶地。

按照規劃,紅巖閘壩庫區兩岸將打造成公園綠岸,突出依山傍水的城市形象特色,控制生態本底和山水通廊,將濱水區打造為環境優美的帶狀景觀帶。同時,湖面的景觀大橋“撫琴譜韻”的規劃設計已于2019年7月完成,該橋總投資3.8億元,造價與三江網紅一號橋接近,有望今年動工。

屆時,涪江流經綿陽城市的上下游,一南一北兩個“三江湖”,兩座景觀大橋,將共筑綿陽的宜居高地和城市封面。

待建的青義景觀大橋鳥瞰圖


看城市開發——

2019年5月31日14:00,隨著一聲棒槌落下,綿陽城北青義片區首次拍賣的260畝住宅和商業用地被一家全國百強房企和兩家本土房企收入囊中。其中全國某百強房企獨攬175畝,兩家本土房企各得40多畝。

青義的大城擴張,由此拉開了序幕。

12月20日,青義50萬方的濱江大盤首次開盤,首推489套,當場成交450套,一戰定乾坤!

青義樓市開始走紅。

綿陽的城史告訴購房者,大盤在大城開疆拓土、改寫城市格局和完善城市配套方面,總是起到“定盤心”作用;加之在重點打造的沿江地帶,“面朝大海,春暖花開”的人居典范,從來就受世人追捧;再有該樓盤涵蓋了中高端住宅、甲級寫字樓、星級酒店、影院、商務地標、風情商業街,堪稱城北首席城市綜合體。解決了購房者生活的所有需求。建成后,不僅填補了城北區域主流商業的空白,對區域消費的拉動力十分強大,為圈定青義城北商業中心的地位也尤為突出。

2019年青義樓市開始走紅,2020年有望成為綿陽樓市主戰場之一


青義樓市走紅這一現象也可以看出,“綿陽北展,青義定中心”是歷史必然,也是民心所向。

現在,青義260多畝的土地已全面進入開發高峰,按照最新規劃1631.85畝的開發用地,2020年,青義還將在綿陽的土地市場和房地產開發市場風檣陣馬,指點江山。

2020年的青義,是綿陽樓市的主戰場之一;未來的青義,就是綿陽城北的宜居高地和綿江一體化的城北副中心。

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